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【江上院】房贷利息抵个税!算算你能省多少?

 

    6月19日,备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,也将迎来一次根本性变革,被称之为“力度空前的个税改革”。

 

其中,最主要的变革包括:

工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;

个税免征额提升至5000元(每年6万元);

首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除!


哪些人最受益?


    对个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言,受益将是最大的。

    收入较低地区和人员的边际影响会更大,对于高收入群体而言,影响并不是很敏感。

    如果个人起征点上调后,导致纳税间断,可能会影响后续摇号购车。

    个税改革一直是广大老百姓关注的重点:

    个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元),这将对大家产生多大影响呢?我们一起来算算。

 

个税缴纳将节省多少钱?

 

    在个人所得税税率方面,我国实行七级超额累进税率,不同的应纳税所得额区间对应不同的税率,税率最低档为3%,最高档为45%。税率具体如下表所示:

 

 

    如果个税免征标准从3500元提高至5000元,考虑月应纳税所得额和税率不变,则个人将少缴纳个税45元,即(5000-3500)*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言,受益将是最大的。

    而对于需要交纳个税的来说,也有不同程度的受益,下面以月薪10000元的情况举例:

 

 

买房和租房受益大!

 

    对于购房者而言,关于草案中的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”,则是大家最为关心的焦点,同时也是政策中不明确的一点:住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内,还是额外扣除!

    如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息:那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。(当然,完全实现全部扣减的可能性不大)

    按照目前一线城市正常的收入水平和房贷情况:可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房,月供水平在1万左右。

    在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。

 

 

简单的测算办法:

    1万贷款20年,按照基准利率,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。

    而如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元。相当于月供降低大约在23%左右。

 

 

 

 

 

 

 

开发商:吉安浩城房地产开发有限公司


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本文转自江上院微信公众平台

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